2025년 부천대장신도시 A7, A8블록 본청약 완벽 가이드: 분양가, 평면도, 청약일정 총정리

2025년 부천대장신도시 A7, A8블록 본청약 완벽 가이드: 분양가, 평면도, 청약일정 총정리

안녕하세요^^ 오늘은 3기 신도시 부천대장 A7, A8블록 본청약에 대해 알차게 이야기 해드릴게요^^ 이 글을 끝까지 다 읽으시면 부천대장지구 분양가 현황과 청약 성공을 위한 꿀팁을 얻으실 수 있으실 거에요!^^

목차

• 부천대장지구 A7, A8블록 개요
• 분양 일정 및 세부사항
• 분양가 분석 및 변동사항
• 단지 정보 및 평면도 분석
• 교통 및 입지 분석
• 청약 전략 및 팁
• 중도금 대출 정보
• 자주 묻는 질문 (FAQ)
• 결론

부천대장지구 A7, A8블록 개요

부천대장지구는 경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 조성되는 345만㎡ 규모의 3기 신도시입니다. 현재 LH에서 이번 5월 본청약을 시작하는 A7, A8블록은 59㎡ 단일 평형으로 구성된 공공분양 아파트입니다.
A7, A8블록의 총 공급 물량은 865가구로, 이 중 사전청약 당첨자에게 673가구가 배정되고, 나머지 192가구가 일반분양으로 공급됩니다. 여기서 A7블록은 473세대 중 104세대, A8블록은 392세대 중 88세대가 일반분양 물량입니다.

구분	A7블록	A8블록
총 세대수	473세대	392세대
본청약 일반분양	104세대	88세대
주요 타입	59A/59B/59C	59A/59B/59C
입주 예정일	2028년 1월

이 단지는 앞으로 개통 예정인 대장-홍대선 오정역(가칭)이 도보권에 위치하고 있으며, 단지 내에는 아이 돌봄 시설 등이 배치되어 '아이 키우기 좋은 단지'로 조성될 예정입니다. 특히 SK 계열사 입주와 대장홍대선이라는 교통 호재를 동시에 갖춘 곳으로, 서울 마곡을 연상케 하는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

분양 일정 및 세부사항

부천대장 A7, A8블록의 본청약은 2025년 5월부터 진행됩니다. 주요 일정은 다음과 같습니다:

구분	일정	비고
모집공고일	2025년 4월 30일	LH 청약플러스 사이트 확인
사전청약자 본청약	2025년 5월 19~20일	2021년 사전청약 당첨자 대상
일반공급 청약	2025년 5월 23일	LH 청약 플러스에서 신청
당첨자 발표	2025년 6월	정확한 날짜는 모집공고 확인
입주 예정	2028년 1월	추후 변경 가능

LH는 인천 서구 청라동에 주택 전시관을 운영할 예정이며, 사이버 견본 주택(1st-captain.co.kr)도 병행 운영합니다. 자세한 정보는 LH청약 플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인 가능하며, 유선 상담(☎ 032-566-1666)도 가능합니다.

분양가 분석 및 변동사항

부천대장 A7, A8블록의 분양가는 평균 5억 2천만원대로 책정되었습니다. 2021년 사전청약 당시의 추정 분양가와 비교해 보면 상당한 변동이 있었습니다.

구분	2021년 사전청약 추정가	2025년 본청약 확정가	상승률
A7블록 59타입	4억 3,551만원	5억 2,300만원대	약 19.4%
A8블록 59타입	4억 2,886만원	5억 1,700만원대	약 21.3%

A7블록의 경우 타입별 상세 분양가는 다음과 같습니다:

타입	세대수	분양가 범위
59A	309세대	4억 9,228만~5억 2,371만원
59B	28세대	4억 9,237만~5억 2,380만원
59C	136세대	4억 9,310만~5억 2,458만원

분양가 상승의 주요 원인은 공사비와 인건비 상승이며, 사업비가 약 50% 증가했다는 보도도 있었습니다. 그러나 실제 분양가 인상은 이보다 낮은 수준인 19~21%대로 책정되었습니다.
발코니 확장비의 경우, 타입에 따라 차이가 있습니다:

• 59A: 6,630,000원
• 59B: 6,524,000원
• 59C: 6,708,000원

단지 정보 및 평면도 분석

부천대장 A7블록은 지하 2층~지상 최고 15층, 12개동 규모로 설계되었습니다. 총 473세대로 이루어져 있으며, 세대당 평균 1.2대의 주차공간(총 570대)이 확보되어 있습니다.
A7블록과 A8블록의 세부 타입별 구성은 다음과 같습니다:

블록	타입	세대수	특징
A7블록	59A	309세대	전체 세대의 65% 차지
	59B	28세대	소형 타입
	59C	136세대	전체 세대의 28% 차지
A8블록	59A	255세대	전체 세대의 65% 차지
	59B	69세대	A7보다 많은 B타입 세대수
	59C	68세대	균형적 배치

평면도를 살펴보면 59㎡ 타입이지만 효율적인 공간 활용을 통해 3베이(3-bay) 구조를 적용한 것이 특징입니다. 각 세대는 채광과 통풍이 원활하도록 설계되었으며, 수납공간이 넉넉하게 확보되어 있습니다.

교통 및 입지 분석

부천대장지구의 가장 큰 장점은 교통과 기업 입주라는 두 가지 호재를 동시에 갖추고 있다는 점입니다. 이는 서울의 마곡지구와 유사한 개발 패턴을 보이고 있습니다.

교통 호재:

• 대장-홍대선 오정역(가칭)이 도보권 내 위치
• 서울 도심까지의 접근성 향상 예정
• 김포공항, 인천공항으로의 이동이 편리

기업 입주 호재:

• SK 계열사 입주 예정
• 대규모 비즈니스 단지 조성
• 일자리 창출 및 지역 경제 활성화 기대

특히 A7, A8블록은 '아이 키우기 좋은 단지'라는 콘셉트로 개발되어, 단지 내 아이 돌봄 시설 등 다양한 편의시설이 배치될 예정입니다. 교육 환경과 생활 인프라가 우수하게 조성될 것으로 기대됩니다.

청약 전략 및 팁

부천대장 A7, A8블록은 지난 2021년 사전청약 당시 A7블록이 평균 23대 1, A8블록이 평균 9대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이번 본청약에서도 높은 경쟁이 예상되므로 철저한 준비가 필요합니다.

청약 성공을 위한 팁:

1. 청약통장 가입기간 확인: 가입기간이 길수록 가산점이 높아집니다. 청약 직전에 납입금을 확인하세요.
2. 세대원 청약 전략: 세대주, 세대원별로 청약 가능 여부를 체크하고 전략적으로 신청하세요.
3. 자격 조건 꼼꼼히 확인: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급 자격이 있다면 유리합니다.
4. 인기 타입 파악: 일반적으로 59A타입이 가장 인기가 높으므로, 경쟁이 덜한 타입을 고려해보세요.
5. 가점 계산 정확히: 청약 가점 계산기를 활용해 본인의 가점을 정확히 계산하세요.

중도금 대출 정보

부천대장 A7, A8블록의 중도금 납부 방식은 다음과 같습니다:

구분	비율	납부 시기
계약금	10%	계약 시
중도금 1차	15%	계약 후 약정된 시점
중도금 2차	15%	계약 후 약정된 시점
잔금	60%	입주 시

중도금 대출의 경우, 현재 정확한 정보는 모집공고를 통해 확인해야 합니다. 일반적으로 LH 공공분양의 경우 중도금 이자 후불제를 적용하고 있으며, 은행 대출 심사 기준에 따라 대출 가능 여부와 한도가 결정됩니다.
현재 부동산 시장 상황과 금리 변동을 고려할 때, 중도금 대출 이용 시 향후 금리 변동에 대비한 자금 계획이 필수적입니다. 특히 입주까지 약 3년의 기간이 있으므로 장기적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 부천대장 A7, A8블록의 거주의무기간이 있나요?

A: 부천대장 A7블록은 일반형 공공분양으로, 특별한 거주의무 조건이 없습니다. 등기 후에는 자유롭게 처분이 가능합니다.

Q: 사전청약 당첨자와 본청약 당첨자의 차이점은 무엇인가요?

A: 사전청약 당첨자는 2021년에 미리 청약을 신청하여 당첨된 분들로, 본청약에서는 이미 배정된 세대를 확정받는 절차를 밟습니다. 본청약 당첨자는 이번 2025년 5월 청약에서 새롭게 선정됩니다.

Q: 입주 예정 시기는 언제인가요?

A: 부천대장 A7, A8블록의 입주 예정 시기는 2028년 1월입니다.

Q: 청약 신청은 어디서 할 수 있나요?

A: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 사이트에서 온라인으로 신청 가능합니다. 또한 청라동에 위치한 주택 전시관에서도 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

결론

오늘은 부천대장 A7, A8블록 본청약에 대해 이야기 해봤는데요, 3기 신도시 중에서도 교통과 기업 입주라는 두 가지 호재를 모두 갖춘 매력적인 입지의 단지임을 확인할 수 있었습니다.
분양가는 2021년 사전청약 당시 예상보다 약 20% 상승했지만, 인근 시세와 비교하면 여전히 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다. 특히 대장-홍대선 개통과 SK 계열사 입주 등의 호재로 인해 향후 발전 가능성이 큰 지역입니다.
청약을 고려하시는 분들은 5월 23일 일반공급 청약일을 놓치지 마시고, 본인의 청약 자격과 가점을 미리 꼼꼼히 확인해두시기 바랍니다. 다음에는 더 중요하고 더 유익한 내용으로 찾아뵙겠습니다. 감사감사!

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이 글은 LH 공식 발표자료와 부동산 관련 뉴스를 참조하여 작성되었습니다.