2025년 하반기 부천대장신도시 추가 분양 예정 단지 총정리 및 분양가 예측

2025년 하반기 부천대장신도시 추가 분양 예정 단지 총정리 및 분양가 예측

안녕하세요^^ 오늘은 2025년 하반기 부천대장신도시 추가 분양 예정 단지와 분양가 예측에 대해 알차게 이야기 해드릴게요^^, 이 글을 끝까지 다 읽으시면 부천대장신도시의 하반기 분양 계획과 투자 가치 판단에 필요한 핵심 정보와 청약 성공 꿀팁을 얻으실 수 있으실 거에요!^^

목차

• 부천대장신도시 개요 및 현황
• 2025년 상반기 분양 단지 현황
• 2025년 하반기 추가 분양 예정 단지
• 하반기 분양가 예측 및 시세 전망
• 교통 인프라 및 생활 편의시설
• 부천대장신도시 투자 가치 분석
• 청약 전략 및 주의사항
• 결론 및 요약

부천대장신도시 개요 및 현황

부천대장 공공주택지구는 경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 345만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시입니다. 총 1만9000가구 규모의 대규모 신도시로, 서울과 인접해 있어 높은 관심을 받고 있는 지역이죠.
부천대장신도시의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성입니다. 특히 2030년 준공을 목표로 하는 대장홍대선(대장-홍대 간 연결 철도)은 이 지역의 핵심 교통 인프라가 될 예정입니다. 2025년 7-8월경에는 대장홍대선의 실착공이 예상되며, 완공되면 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것입니다.

구분	내용
위치	경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원
규모	345만㎡
총 세대수	약 19,000가구
주요 교통	대장홍대선(2030년 준공 예정), S-BRT 노선 협의 중

2025년 상반기 분양 단지 현황

2025년 상반기에는 부천대장신도시에서 여러 블록의 분양이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 이를 통해 하반기 분양 단지의 특성과 분양가를 예측해볼 수 있습니다.

A5, A6블록 (e편한세상 대장 퍼스티움)

DL이앤씨에서 시공하는 이 단지는 부천대장지구 내 첫 분양 사업으로, 시범단지 프리미엄이 기대됩니다. 5월에 분양 예정인 이 단지는 신혼희망타운으로 공급됩니다.

• 위치: 부천대장 택지개발사업지구 A-5, 6블록
• 규모: 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 총 1,640가구
• 평형: 전용면적 46㎡, 55㎡
• 분양가: 4억~5억대
• 입주예정: 2027년 11월

A7, A8블록 (LH 공공분양)

한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 A7, A8블록은 4월 30일 입주자모집공고가 발표되었으며, 5월에 본청약이 진행됩니다.

구분	A7블록	A8블록
위치	경기도 부천시 오정구 원종동 91-1	경기도 부천시 오정구 원종동 111-4
규모	지하2층~지상 최고 15층, 12개동	지하 2층~지상 최고 15층, 9개동
총 세대수	473세대	392세대
평형	전용 59㎡	전용 59㎡
분양가	평균 5.2억원대	평균 5.2억원대
입주 예정	2028년 1월	2028년 1월

2025년 하반기 추가 분양 예정 단지

2025년 하반기 부천대장신도시 분양 계획에 대한 구체적인 정보는 아직 제한적이나, 상반기 분양 일정과 전체 개발 계획을 통해 예상해볼 수 있습니다.

A-11BL 공공분양

A-11BL은 2025년 6월 분양 예정으로 발표되었으며, 약 2,214세대 규모의 대단지입니다. 6월 분양이지만 계약과 진행 과정이 하반기까지 이어질 가능성이 높습니다.
A-11BL은 총 2,214세대로 부천대장지구 내에서도 대규모 단지에 속하며, 초기 입주단지와 비교해 더 나은 커뮤니티 시설과 설계가 적용될 것으로 예상됩니다.

하반기 추가 분양 예상 단지

업계에서는 부천대장지구의 개발 진행 상황에 따라 2025년 하반기에 추가 블록의 분양이 이루어질 것으로 예상하고 있습니다. 특히 A블록 이외의 C, D블록 등이 하반기에 공개될 가능성이 있습니다.

예상 블록	예상 규모	예상 분양 시기	특징
A-11BL	2,214세대	2025년 6월 시작	공공분양, 대규모 단지
C블록(예상)	미정	2025년 하반기	민간분양 가능성
D블록(예상)	미정	2025년 하반기~2026년 초	복합 주거단지 가능성

하반기 분양가 예측 및 시세 전망

부천대장신도시의 분양가는 사업비 증가로 인해 초기 추정 분양가보다 상승했으나, 여전히 주변 시세보다는 경쟁력 있는 수준을 유지하고 있습니다.

분양가 상승 요인 분석

최근 공공주택 사업비가 크게 증가하면서 분양가도 함께 상승하는 추세입니다. 부천대장지구의 경우 사업비가 약 50%나 증가했다는 보도가 있었습니다. 이러한 사업비 증가는 분양가에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

• A7, A8블록: 사전청약 당시 추정 분양가는 4억대였으나, 최종 분양가는 5.2억원대로 약 20% 상승
• 예상 분양가 증가율: 공사비 40% 증가 시 분양가는 약 18~23% 상승

하반기 예상 분양가

2025년 하반기 분양 예정인 단지들의 분양가는 상반기 대비 추가 상승이 예상됩니다. 현재의 분양가 추세와 인플레이션을 고려할 때, 다음과 같은 예상 분양가를 전망해볼 수 있습니다.

구분	전용면적	상반기 분양가	하반기 예상 분양가
A-11BL	59㎡	-	5.3억~5.5억원 예상
신규 블록	59㎡	5.2억원	5.4억~5.7억원 예상
신규 블록	84㎡	-	7.5억~8억원 예상

부천대장 지구의 3.3㎡당 평균 분양가는 상반기 기준 약 1,800만원~2,000만원 수준에서 하반기에는 약 1,900만원~2,100만원 수준으로 상승할 것으로 예상됩니다.

교통 인프라 및 생활 편의시설

부천대장신도시의 가장 큰 호재는 교통 인프라의 확충입니다. 특히 대장홍대선은 이 지역의 가치를 크게 높일 것으로 예상됩니다.

주요 교통 인프라

• 대장홍대선: 2030년 개통 예정, 오정역(101역)과 부천대장역(100역) 조성
• S-BRT 노선: 현재 협의 중으로, 마곡지구까지 10분대 이동 가능
• 접근성: 서울과의 거리가 가깝고, 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리

생활 편의시설

부천대장신도시는 자족 기능을 갖춘 도시로 계획되어 있어 다양한 생활 편의시설이 조성될 예정입니다.

구분	내용
교육시설	유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 계획
상업시설	대형 쇼핑몰, 상업지구 조성 예정
공원/녹지	여월천, 수변공원 등 자연 환경 조성
커뮤니티	아이돌봄시설, 커뮤니티시설 등 배치

부천대장신도시 투자 가치 분석

부천대장신도시는 3기 신도시 중에서도 서울과의 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

투자 장점

• 서울 접근성: 대장홍대선 개통 시 서울 마곡, 홍대 지역으로의 접근성 대폭 개선
• 시세 차익: 분양가가 주변 시세 대비 여전히 경쟁력 있는 수준으로, 시세 차익 기대
• 개발 호재: SK 계열사의 입주와 대장홍대선 개통으로 인한 미래 가치 상승 가능성
• 전매 제한: 전매제한 3년, 재당첨제한 10년으로 설정되어 있어 투자 계획 수립 가능
• 실거주 의무 없음: 투자 목적으로도 활용 가능

투자 위험 요소

부천대장 A7의 경우 안전마진은 적다는 평가가 있습니다. 사업비 증가로 인한 분양가 상승이 시세 차익을 감소시킬 수 있는 점을 고려해야 합니다.

고려 요소	긍정적 측면	부정적 측면
분양가 상승	여전히 주변 시세 대비 경쟁력 있음	초기 예상보다 약 20% 상승
교통 인프라	대장홍대선, S-BRT 등 개발 예정	완공까지 시간 소요(2030년)
입지 조건	서울과 가까운 위치	주변 인프라 완성까지 시간 필요
미래 가치	3기 신도시 중 우수한 발전 가능성	부동산 시장 변동성 존재

청약 전략 및 주의사항

부천대장신도시 하반기 분양을 노리는 분들을 위한 청약 전략과 주의사항을 안내해 드립니다.

청약 자격 및 일정 확인

• 사전청약자: 본청약 자격 유지 여부 확인 필수
• 일반 청약자: 청약통장 가입 기간, 납입 금액, 무주택 기간 등 자격 요건 확인
• 청약 일정: 공식 발표를 지속적으로 모니터링(LH, 국토교통부 공지)

청약 성공 전략

상반기 A7, A8블록의 경우 사전청약 당시 경쟁률이 각각 23:1, 9:1을 기록했습니다. 하반기 분양에도 높은 경쟁률이 예상되므로 철저한 준비가 필요합니다.

전략	내용
청약 가점 관리	무주택 기간, 납입 횟수, 부양가족 수 등 가점 요소 최적화
특별공급 확인	신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 자격 요건 확인
정보 수집	LH, 부동산 포털, 커뮤니티 등을 통한 최신 정보 수집
자금 계획	계약금, 중도금, 잔금 납부 계획 및 대출 가능 여부 확인

결론 및 요약

2025년 하반기 부천대장신도시 추가 분양은 A-11BL을 시작으로 다양한 블록이 공급될 것으로 예상됩니다. 분양가는 상반기 대비 소폭 상승할 가능성이 높으나, 여전히 주변 시세 대비 경쟁력을 유지할 것으로 보입니다.
부천대장신도시의 가장 큰 장점은 서울과의 접근성과 대장홍대선이라는 교통 호재입니다. 2030년 대장홍대선 개통을 앞두고 가치 상승이 기대되는 지역이므로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다.
청약을 고려하는 분들은 자격 요건과 자금 계획을 철저히 준비하고, 공식 발표를 지속적으로 확인하며 대응하는 것이 중요합니다.
오늘은 2025년 하반기 부천대장신도시 추가 분양 예정 단지 총정리 및 분양가 예측에 대해 이야기 해봤는데요, 다음에는 더 중요하고 더 유익한 내용으로 찾아뵙겠습니다. 감사감사!
이 글은 2025년 5월 4일 기준 공개된 정보를 참조하여 작성되었습니다.